부동산의 취득시 내야하는 세금
부동산의 취득이란 매매,신축,상속,증여,교환,법인에 대한 현물출자 등 일체의 방법에 의하여 유 ·무상으로 부동산을 취득하는 것을 말하며 일반적으로 부동산을 취득하면 지방세인 취득세와 등록세를 내게 되고, 상속 또는 증여에 의하여 취득한 경우에는 지방세 외에 국세인 상속세 또는 증여세가 추가로 부과됩니다.
1. 지방세
부동산을 취득하였을 때는 시 ·군 ·구청에 다음 세금을 신고 ·납부하셔야 합니다.
별장, 고급주택, 골프장 등을 취득하였을 때에는 일반세율의 5배를 중과하므로 취득전에 세부담에 대한 검토가 필요합니다.
1) 등록세 : 취득 부동산의 소유권을 등기하기 전에 해당 시 ·군에 납부하고,등기 신청시에 ‘영수필통지서 ’와 ‘영수필확인서 ’를 첨부하여 ·제출합니다.
2) 취득세 : 취득한 날로부터 30일 이내에 해당 시 ·군에 신고 ·납부해야 하며,그 기간을 넘기면 세액의 20%를 추가 부담해야 합니다.
3) 교육세 · 농어촌특별세 : 본세인 등록세 또는 취득세를 납부할 때 같이 신고 ·납부합니다.
-농어촌특별세는 1994.7.1 이후 취득하는 분부터 적용되며,전용면적 85 ㎡(25.7평)이하의 국민주택과 농가 1주택 등은 비과세됩니다.
2. 국세
부동산을 상속 또는 증여받은 경우에는 별도로 상속세 또는 증여세가 부과됩니다.
1) 상속세 : 피상속인의 사망을 원인으로 하여 납부하는 세금으로 피상속인의 재산 전체를 합하여 세금을 계산하며, 사망일로부터 6개월이내에 과세표준과 세액을 신고. 납부하여야 합니다.
2) 증여세 : 타인으로부터 대가없이 부동산을 취득하는 경우로 그 취득자가 증여받은 재산의 가액으로 세금을 계산하며, 증여일 이전 5년 이내에 증여한 사실이 있는 경우는 이를 합하여 세금을 계산하게 됩니다.
증여일로부터 3개월 이내에 과세표준과 세액을 신고.납부하여야 합니다.
3) 자금출처조사 : 부동산의 취득시 취득자금의 출처가 불분명하다고 인정되는 경우 국세청은 자금출처조사를 할 수 있습니다. 자세한 사항은 자금출처조사 자료를 참고하시기 바랍니다.
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